Квартиры в Москве и Области - актуальная база недвижимости

Стоимость реставрации Шуваловского дворца на наб. Фонтанки, 21, выросла втрое относительно первоначальной оценки арендатора здания — фонда «Связь времен», теперь смета составляет около $30 млн, рассказал представитель фонда Андрей Шторх. По его словам, в ближайшее время фонд планирует приступить к крупномасштабным работам во дворце.


Дворец-музей
Шуваловский дворец (дворец Нарышкина) построен в 1790-х гг. для графини Воронцовой. Перестроен в 1844–1846 гг. архитекторами Бернаром де Симоном и Николаем Ефимовым. В 1820 г. приобретен обер-егермейстером Дмитрием Нарышкиным, в 1838 г. перекуплен графиней Софьей Шуваловой. В 1918 г. во дворце расположился Музей быта, в 1927–1929 гг. – Дом печати, затем – Дом техники. Отреставрирован в 1964 г. С 1965 г. – Дом дружбы и мира с народами зарубежных стран.

«Связь времен»
Культурно-исторический фонд
Основан в 2004 г. основным владельцем холдинга «Ренова» Виктором Вексельбергом.
В коллекции фонда – около 200 ювелирных изделий, изготовленных Карлом Фаберже.

О планах по созданию в Шуваловском дворце музея частных коллекций фонд предпринимателя Виктора Вексельберга «Связь времен» объявил в начале 2006 г. К 2009 г. он собирался отреставрировать дворец, предварительно переселив из него тогдашних арендаторов — общественные организации, подведомственные комитету по внешним связям. В музее фонд «Связь времен» собирался выставлять, в частности, коллекцию пасхальных яиц Фаберже, которую Вексельберг приобрел у семьи Форбс в 2004 г. за $100 млн. Тогда президент фонда Владимир Воронченко оценивал необходимые для музея инвестиции в $10 млн. Еще $1,5 млн необходимо было для расселения занимавших дворец организаций.

Шторх объясняет затягивание сроков реставрации и увеличение ее стоимости плохим состоянием дворца, который требует более обширного ремонта, чем предполагалось изначально. Назвать сроки завершения проекта он отказался.

Договор аренды со «Связью времен» КУГИ заключил в августе 2007 г., рассказал зампредседателя комитета Олег Ляпустин. В счет арендной платы фонду до 1 ноября 2009 г. зачитываются затраты на реставрационные работы. Арендная плата за дворец составляет примерно 54,5 млн руб. в год, ставка — 330,8 у. е. (11 578 руб.) за 1 кв. м в год.

Теперь ставка будет несколько меньше, но арендатор станет платить деньгами, говорит чиновник. Новая ставка, по его словам, еще не утверждена. Он сказал, что КУГИ меняет условия аренды по просьбе фонда. Шторх это не комментировал.

Такая система взаимоотношений с городом удобнее для арендатора, особенно если проект затягивается, объясняет президент группы «Аверс» Михаил Зельдин. Для зачета стоимости выполненных работ необходимо пройти сложную систему согласований, к тому же в зачет попадают только капитальные работы, говорит он.

Ставка, по которой город сдает фонду Шуваловский дворец, сравнима со стоимостью аренды офисов в бизнес-центре класса А в центре города, оценивает управляющий партнер АРИН Игорь Горский. Для города сейчас реставрация исторических зданий — не первоочередная задача, на первом месте стоит наполнение бюджета, поэтому КУГИ охотно снизит ставку взамен на обязательство арендатора платить ее деньгами. По словам Горского, сразу составить окончательную смету реставрации невозможно — уже в ходе реставрации могут обнаруживаться детали, которые серьезно увеличивают стоимость работ.

по материалам http://www.irn.ru

Недвижимость в Москве, к примеру, — вопрос весьма болезненный для всех ее обитателей. И без посторонней помощи на этом рынке никак не разобраться — уж слишком много всего нужно знать, чтобы не оказаться жертвой аферистов. А мелочей и нюансов в этих делах хватает. Поэтому в Москве и расцвели всевозможные агентства недвижимости.

Продажа недвижимости в Москве является одним из приоритетных направлений наших услуг. На портале имеется колоссальная база объектов недвижимости в русской столице и в районе ее окраин. В их число входят и новостройки. Потому мы способны найти оптимальный вариант даже для самого привередливого и требовательного клиента, подсказать или просто дать дельный совет. Недвижимость Москвы представляет собой весьма спекулятивный рынок, на котором легко можно быть обманутым со стороны злоумышленников и аферистов. Поэтому самостоятельно «идти в бой» не рекомендуется. Лучше обратиться к тем, для кого недвижимость — основной род деятельности уже на протяжении многих лет. В таком случае у клиента, который столкнулся с необходимостью как-то вовлечься в данную среду, будет меньше проблем и забот, а безопасность его имущества или денег значительно увеличиться.

Недвижимость в нашей стране развита на довольно высоком уровне. Выбор на рынке очень большой. Широкий спектр услуг, которые предоставляют различные агентства, покажется незначительным по сравнению с теми возможностями, которые у вас появятся, благодаря нашему порталу.

Ресурс КапиталФлатс — уникальный ресурс, предоставляющий информацию о недвижимости в Москве и Области. КапиталФлатс дает возможности, которые напрямую либо косвенно связанны с такой многогранной сферой, как недвижимость.